Genève / GE
Quai Vernets
- Construction durable« Site 200 watts », Nature en ville, Nature & Économie, plus de 70 mesures durables
- Conception2013 - 2022
- Réalisation2022 - 2028
- ArchitectesFruehauf Henry & Viladoms SA, GD Architectes SA, bunq SA, LRS Architectes, Jaccaud + Associés, Atelier Descombes Rampini
- Maîtrise d'ouvrageSwiss Life AG, CODHA, CIEPP, FVGLS, CIGUË, Mobilière Suisse Société d’Assurance SA, CPEG
Situé en bordure de l’Arve, Quai Vernets est un quartier durable que nous avons développé et que nous réalisons actuellement au cœur de Genève. Nous avons fédéré sept maîtres d’ouvrage, dont plusieurs d’utilité publique, autour d’une vision commune. Laquelle ? Créer, en étroite collaboration avec l’État et la Ville de Genève, un ensemble répondant à un besoin de logements abordables au centre-ville et offrant une qualité de vie élevée, ainsi que des services de proximité sur le modèle de la « ville du quart d’heure ».
Quai Vernets est conçu pour répondre aux attentes d’une société toujours plus complexe, interconnectée et mobile. Les bâtiments visent les plus hautes exigences de sobriété énergétique, avec une énergie 100 % renouvelable, ce qui a permis à Quai Vernets d'être l’un des premiers aménagements urbains de Suisse romande à recevoir le label « Site 2000 watts » dès sa phase de conception. Ce lieu de vie, qui comporte 1355 nouveaux logements, dont deux tiers d'utilité publique, a été réfléchi pour différents modes de vie (familles, étudiant·e·s, seniors), tout en favorisant la mixité sociale et la vie de quartier.
La genèse du projet
Et si la plus vaste et la plus ancienne zone industrielle et artisanale genevoise se transformait en un quartier urbain mixte où il ferait bon vivre et travailler ?
C’est à ce formidable projet que Losinger Marazzi prend part depuis plus de dix ans avec Quai Vernets, première pièce du vaste puzzle Praille Acacias Vernets (PAV) – lequel représente le plus grand potentiel de logements du canton. Une opportunité unique de développement immobilier que nous avons saisie en réunissant sept maîtres d’ouvrage, tous désireux de métamorphoser le site de l’ancienne caserne des Vernets en un nouveau centre urbain vivant. L’Équipe ENSEMBLE se crée ainsi fin 2012. Elle est composée de Swiss Life AG, la Fondation de la Ville de Genève pour le Logement Social (FVGLS), la Coopérative de l’habitat associatif (CODHA), la Caisse Prévoyance de l’État de Genève (CPEG), la Mobilière Suisse Société d’assurances SA, la Caisse Inter-Entreprises de Prévoyance Professionnelle (CIEPP) et la Coopérative de logement pour personnes en formation (CIGUË).
Le rôle de Losinger Marazzi dans ce projet ?
Notre expérience dans des projets similaires, tels que les quartiers Églantine à Morges ou Greencity à Zurich, ainsi que nos ressources pluridisciplinaires, toutes concentrées sous un seul toit, nous permettent de remplir une triple mission avec l’efficacité et l’exigence qui sont les nôtres. En tant que pilote de l’Équipe ENSEMBLE avec Pillet SA, notre objectif consiste à fédérer chacune des parties prenantes autour du projet, trouver des consensus et proposer des solutions. Comme développeur, nous avons tiré parti de notre expertise pour imaginer un quartier durable, animé et mixte. En tant qu’entreprise totale, nous devons garantir la maîtrise des risques et le respect des engagements en termes de qualité, de délais et de coûts, afin d’amener le projet de Quai Vernets à son inauguration à l’horizon 2026-2028.
Les fondations de notre vision
Les grandes étapes du projet
Une rencontre
L’histoire de Quai Vernets débute par une rencontre : celle de Losinger Marazzi avec sept maîtres d’ouvrage. Très vite, une vision commune se dessine autour de ce projet d’envergure. À notre instigation, l’Équipe ENSEMBLE est créée pour répondre à l’appel d’offre investisseurs de l’État de Genève, propriétaire des terrains – lequel avait entrepris dès 2006 des négociations avec la Confédération pour le déménagement de la caserne des Vernets. Notre dossier sélectionné, nous travaillons de concert avec le Canton et la Ville de Genève pour élaborer le Plan Localisé de Quartier (PLQ) avec les architectes Fruehauf, Henry & Viladoms et Atelier Descombes Rampini, lauréats du concours d’architecture et d’urbanisme organisé par le Canton en 2014.
Une adhésion
Mis à l’enquête en 2016, le PLQ entre en force en 2017 sans recours. Dans la continuité, nous organisons un Mandat d’Étude Parallèle (MEP) qui permet de désigner les lauréats au nombre de six : bunq et GD Architectes pour l’îlot A, Jaccaud + Associés et LRS Architectes pour l’îlot B, Atelier Descombes Rampini et Fruehauf, Henry & Viladoms SA pour les îlots C et D (tour Atura). Afin de favoriser une adhésion autour du projet, l’Équipe ENSEMBLE organise trois ateliers de concertation entre septembre 2017 et mars 2018 avec les riverains, ainsi que les futur·e·s habitant·e·s et utilisateur·trice·s de Quai Vernets. L’objectif de cette démarche participative est de présenter le projet et d’échanger sur les aménagements extérieurs, la mobilité douce ou les activités culturelles et commerciales prévues dans le quartier.
Une vision
À la fois accueillant, innovant et durable, Quai Vernets contribue à répondre aux défis du XXIe siècle. Situé au bord de l’Arve, ce quartier constitue la première phase du projet Praille Acacias Vernets (PAV) qui a pour but de réinventer le « vivre en ville » et de transformer le visage de l’agglomération genevoise. Avec ses 1355 logements à loyers abordables et son cadre de vie inspirant, Quai Vernets proposera ainsi une expérience urbaine unique en plein cœur de la cité. Mixité des habitant·e·s, commerces de proximité, équipements publics, programmation culturelle, espaces végétalisés... Tout est pensé pour faire de ce quartier un lieu où il fait bon vivre et se détendre – qui se distingue par sa démarche durable, sa sobriété énergétique, ainsi qu’un approvisionnement à 100% en énergies renouvelables.
De la persévérance
Avec sa triple casquette de développeur, d’entreprise totale et de pilote de ce projet complexe, Losinger Marazzi a toujours cherché à fédérer chacune des parties prenantes autour de cette vision. Nous avons ainsi organisé plus de 140 COPILS (COmités de PILotage) afin de trouver des consensus et de favoriser un dialogue constructif tout au long du projet et de sa réalisation. Une immense satisfaction ! Après le dépôt des demandes d’autorisations de construire en 2018, les travaux de démolition de la caserne des Vernets ont débuté en 2020. Sont venus ensuite les travaux préparatoires, deux ans plus tard : terrassements, fondations spéciales... Jusqu’à l’apparition progressive des sept grues au printemps 2023.
La concrétisation de cette vision
Dans l’optique de respecter notre promesse de qualité, Losinger Marazzi s’engage en tant qu’entreprise totale à gérer chaque phase de chantier avec un soin particulier. Plusieurs centaines d’ouvrier·e·s, issus pour une large majorité d’entreprises locales, sont présentes quotidiennement sur le site. Cela demande une coordination et un dialogue permanents entre les différents corps de métiers, l’Équipe ENSEMBLE, l’État et la Ville de Genève, afin que ce projet aboutisse dans le respect des délais et des coûts définis au début du projet.
Les avantages pour les habitant·e·s et les genevois·es
Des logements de qualité, des surfaces d’activités dédiées au commerce, à la culture et à la communauté du quartier, une vie en rez-de-chaussée intelligemment pensée... Quai Vernets se présente comme un nouvel idéal pour les Genevois·es. Elles et ils y bénéficient à la fois d'appartements lumineux et fonctionnels, avec des loyers abordables, imaginés pour différents modes de vie (étudiant·e·s, familles, seniors) et plus de 3 300 m² d’équipements publics (crèche, école, maison de quartier), au cœur d’un espace végétalisé, qui favoriseront la mixité et les échanges entre générations. Avec ses surfaces commerciales diversifiées, petites et grandes, le quartier leur promet également un environnement animé et une multiplicité de services qui lui confèrent un air de « village » en plein cœur de la cité.
Les témoignages
Les histoires
Le projet en images
Remarque : Les visualisations sont fournies à titre d'information générale. Sous réserve de modifications à tout moment.
Les communiqués de presse
Publié le 27.03.2026
Quai Vernets : 771 logements livrés, un nouveau quartier prend vie au bord de l’Arve
Ce vendredi 27 mars 2026, l'équipe d'investisseurs ENSEMBLE, pilotée par Losinger Marazzi et Pillet SA, inaugure la première étape de livraison du quartier Quai Vernets, en bordure de l'Arve à Genève.
Publié le 11.10.2022
Quai Vernets : premier coup de pioche officiel
A l’issue d’un développement orienté sur les utilisatrices et utilisateurs de demain, le chantier de Quai Vernets a démarré. Le caractère unique, durable et innovant de ce nouveau quartier est le fruit d’une vision et d’une collaboration forte entre les entreprises pilotes du projet Losinger Marazzi et Pillet SA, les huit maîtres d’ouvrage de l’Equipe ENSEMBLE ainsi que l’Etat et la Ville de Genève.
Publié le 12.09.2017
Quartier des Vernets : Projets architecturaux des deux îlots
Les deux îlots rectangulaires, qui accueilleront près de 1200 logements, ont fait l'objet d'un Mandat d'Etudes Parallèles (MEP) 1 porté par les membres de l'Equipe ENSEMBLE.